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深圳“325”新政落地至今已超一个半月，二手房市场明显降温。然而，在成交量下降的同时，房产抵押业务却渐火热。
腾讯房产从深圳不动产登记中心网站了解到，目前，深圳二手房登记业务出现“一头冷、一头热”的现象：二手房转移登记一周内的预约号未预约满，但现楼抵押登记业务预约号却是“一号难求”。
信贷公司业务量增30% 七成人曾考虑过房产抵押贷
腾讯房产近日发起的一项调查显示，在逾千名受访者中，10.7%的受访者表示，最近有过抵押房产的行为。50.8%的受访者称其在深圳拥有“红本”在手的房产，其中，超七成考虑过房产抵押贷款。
对于目前深圳现楼抵押登记预约“一号难求”的现象，近半数人认为近期楼市降温、二手房出手比较难，业主因此选择套现；30.2%的人则认为，楼市进入抄底阶段，业主储备弹药准备再进场；还有22.9%的人偏向业主急需资金做其他方面的投资。
“与之前相比，3月以来的房产抵押业务量增加30%左右，二次抵押的占比达四成。”在金融机构从事抵押业务的小徐透露。他认为，资金需求大是抵押业务猛增的主要原因。据其分析，三年前是房贷金融市场的火爆时期，截止去年10月，市场开始缓慢下行，但今年3月起又开始变得火热。
事实上，除了业主对资金的追逐之外，深圳房产抵押业务火热的背后，还包括金融机构的推波助澜以及银行批款的相对宽松。据小徐介绍，只要在深圳有房，很多方法都可以套现，不少业主本身对资金的潜在需求也大；很多金融机构正是抓住这一点，向业主推销抵押服务与亮点，就算是没有投资理念的人，也会被专业人士引导谋划如何钱生钱。至于贷款方面，目前各大银行的资金都比较充足，一般都在上半年把额度放宽，下半年后期开始收紧，部分贷款条件会放松。
六成人认为套现后还应投入楼市 有投资客伺机进场
而对于抵押套现后的资金用途，60%的人认为应该拿来继续买房，19.5%的人则认为创业更加恰当，此外，还有14.6%的人表示应投资金融资产。
黄先生正是抵押套现买房的其中一例。近期深圳楼市在降温，但也让他看到了机会。黄先生在南山有一套“红本”在手的房产，他认为后市还看涨，现在是进场好时机，打算再入手一套深圳房产作为投资。在首付未够的情况下，黄先生选择把房产进行抵押来凑。他表示，先留个两三年现金来还贷，未来深圳房价还是会有升值空间。
利率高手续麻烦 业主直言抵押贷不划算
尽管黄先生认为，抵押贷可享受房产未来升值空间，同时又可套现投资。但同为凑首付，从事数据分析工作的李女士却不敢轻易尝试抵押贷。最近李女士计划购买一套房产，资金一时周转不过来，首付还差30万，由于不好意思开口向朋友借，她产生了把手上无按揭的房产抵押给银行的念头，但向银行咨询过后，她才发现并不划算――不仅贷款利率比较高，而且手续也不如想象中的简单。最终，她打消抵押房产的想法，向朋友借了30万来凑首付。
“现在我们银行抵押贷的利率是基准利率上浮20%-40%，主要看客户资质。”深圳中国银行某分行的信贷经理表示。“40%在市场上算是低的了，算下来年利息就6.09%，有很多客户经理都不愿意做。”该名信贷经理说。而据小徐介绍，抵押贷的期限一般3年-30年，其中先息后本的还款方式一般是3-5年，每年还一次本金。他表示，最有选择先息后本的方式还款，基准利率才是按照4.35%上浮40%。
以一套评估价总值500万的房产为例，其净值是480万，以银行评估价七成的抵押贷款标准贷5年，可贷出约336万，按先息后本的还款方式、以民生银行5.4厘息进行计算，则每月还息19440元，每年还一次本金再续贷。不过，这是红本在手的房产，对于那些仍没还完住房按揭贷款的房产，还包括“赎楼”的步骤，据悉，赎楼中介公司收取的垫资利息并不低，基本是按天计息，一天的利息率在万分之七至十二之间，若价值为500万的房产，赎楼者一天要支付的利息也要数千元。而除银行外，民间也有信贷机构提供抵押贷，但利息比较高，据腾讯房产了解，民间信贷机构的利息则达到3.5分-8分之间。
勿盲目套现 抵押成本或比想象中要高
目前，抵押热潮在持续。在看似火热的背后，业内对其也无不担忧。深圳链家市场研究中心总监肖小平建议，房产抵押者要量力而行。她指出，很多人都把抵押贷想得过于乐观；但除了收益外，还有税费、月供利息等方面的成本，要考虑自己是否能够负担，事实上，很多人根本没能力还贷。她强调，这部分业主要做好心理准备，套现出来的资金再投资，有可能会出现收益不如想象中高，成本却比想象中要高的情况。
小徐也提醒，不要盲目套现，“一旦套现出来，如果没有好的投资项目会吃不消，利息始终是要还的。”
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