近年来，这个嘉兴曾经的工业重地，随着城市的拓展，也开始有所改变，成荫的绿林、宽阔的草坪，映入眼帘，还有麟湖新城的规划的启动，让这里越来越备受关注。不少知名房企在这里落地生根，高档小区也鳞次栉比，一派欣欣向荣的景象。
与其他几个区块相比，城北历来一直处于被冷落的状态。在历史长河中，南湖新区，秀洲新区发展如异军突起，势如破竹，俨然成为人们安家置业首选，而城北的发展似乎一直是没有太多特色，引起人们关注，开发的滞后性导致该区域依旧是嘉兴楼市的低洼区。近年来，这个嘉兴曾经的工业重地，随着城市的拓展，也开始有所改变，成荫的绿林、宽阔的草坪，映入眼帘，还有麟湖新城的规划的启动，让这里越来越备受关注。不少知名房企在这里落地生根，高档小区也鳞次栉比，一派欣欣向荣的景象。
以中环路为界，城北可以称得上无缝对接市中心。中环路、昌盛路、三环路三大横向交通主线和城北路、禾兴路、东方路三大纵线交织，构成一张强大的交通路网，说四通八达，也不为过。市中心属于商业集中开发区，生活便利。有着市中心成熟配套的赋能，入则宁静，出则繁华；而房价相比其他区域尚属洼地，对于刚需置业人群，城北无疑有着先天的优势。一条北郊河将城镇分界，附近的油车港镇、王江泾镇镇上居民选择在城北购房居住很普遍，而且随着城市的发展，不少新居民也加入到这部分购房群体中。
城北最亟待解决的问题，无疑是环境问题，以前重工业发展推动了城市向前，现在城市的发展却受制于重工业所带来的环境污染问题。随着城市的不断拓展，绿化环境已在不断改善，政府倾力打造600亩穆湖长岛森林公园，200米宽穆湖溪水域，还有不远处的石臼漾湿地公园，两大城市绿肺坐镇，逐步改善人们的居住环境，实现城市高端绿色住区。
房价普涨潮来临 “曾经你对我爱理不理，如今我让你高攀不起”
从4月嘉兴二手房价格可以看见，南湖区二手房价位在15000元/㎡左右，秀洲区的二手房也在12000元/㎡左右。
相比这两个区域，城北区大部分新建商品房的二手房均价在9字头，拆迁房在8字头左右。在如今的楼市中，房价普涨，以前七八千房子随意挑的时代已经过去，从上表可以看出，城北区房价更亲民。对于刚需置业人群来讲，房价在购买决策中占比很重。当然买房只看价格这一方面，显得不太理性，还得看后期的居住体验；总价的契合度、对产品的要求、对交通的依赖程度也要纳进选房考虑的范围。
现在新房市场买房难度依然很大，一房难求的局面还在上演。深究其原因，“僧多粥少”，市场供应严重失衡，才会导致楼市持续高温不退，还有愈演愈烈的态势。今年下半年，不少新盘会陆续亮相，对于新房市场是一次积极意义上的补仓。
2016年12月5日万科拿下城北路经开2016-13号地块，折合楼面价4463元/㎡-5455元/㎡，成为城北新晋地王。而这个价格远超于苏嘉先前拿的主城北地块。（2016年6月16日，苏嘉房产以6800元/㎡拿下市主城北商住地块，楼面价3238.10元/㎡。）
2016年年中，花语湖二手房房价为6字头，阳光小区拆迁房均价5字头，很明显，如今面粉的价格直追面包价。目前金地已开盘，保持着即开即光的节奏，价格已破万，万科·中环公园目前暂未开盘，临时售楼处在5月已对外开放，价格破万毫无悬念。
土地市场热度维持高位意味着开发商拿地热情不减。地价暂时代替不了房价，但是它的心理传导效应极强，土地市场还在狂热，房产市场就难以冷却，5.22日，嘉兴8块土地齐拍，从目前蠢蠢欲动参与竞拍的地产商们来看，估计又是一场大战。
综合来看，城北如何能更好更快的发展，广为诟病的污染问题急需解决，如何解决，是一项任重而道远的工作，城市发展必不可少存在短板，但是以牺牲环境为代价，做法不可取，环境问题不解决，毒害的是全人类，我们的子孙后代。将禾欣、韩泰、晓星全部撤出嘉兴，无疑是最彻底的，但是可能性不大，这些企业对于嘉兴经济的发展，百姓的就业，产业的升级都做出了一份巨大的贡献。
最近几年，政府对城北重点企业不断加大了治理力度和执法频次，对开发区进行生态化改造，腾出一定的环境容量，逐渐优化城北区块的工业布局，改善区域生态环境。但是居民还是依旧被大气污染所困扰，既然搬迁无望，那提高排放标准未尝不是暂时过渡办法之一。
对于真正需要买房自住的人群来讲，长远来看选择高居住品质的楼盘，可能会更好。但是现实情况是我们没办法要求各方面条件都达到优秀，只能选择大致基本面不错的，符合自己要求的，城北短板固然存在，但是价格和配套优势明显。嘉兴本地人，在居住属性上，区位感很强，长久居住在这块的人群，早已习惯了这里的一切，扎根在这里继续生活也是情理之中。