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深圳“325”新政落地已两月有余，对楼市的调控效果明显。尽管目前市场观望情绪仍浓厚，但相比于二手房市场的低迷，4月中旬以来多个新盘入市销售成绩不俗。有业内认为，开发商在制定策略的时候不再过于激进，新房定价合理，购房者可考虑择机入市。
5月深楼市推盘节奏加快 入市房源环比增三成
据深圳规土委网站的数据显示，5月深圳新房成交2259套，环比下跌约3.5%；成交均价达55817元/平，环比上涨约11.9%。据腾讯房产了解，部分高端项目集中备案，造成房价的大幅上涨。更值得注意的是，该数据具有滞后性，并非实时成交数据，不足以准确反映5月楼市情况。
事实上，从推货量及销售热度来看，5月深圳新房市场相比4月已渐渐回温。据深圳中原研究中心监测，4月深圳有17个项目2783套房源入市，尽管5月入市项目仅比4月多1个，但推出的房源增加三成，达4041套。对此，家家顺市场观察员任先生分析认为，开发商推盘节奏加快说明两点，一方面，开发商对目前的行情有信心；另一方面，也可能是由于对未来的行情信心不足，所以开发商选择尽快推盘出货。
合理定价拉动成交 购房者仍看涨深圳楼市
在销售情况方面，新政后深圳大部分新盘出现定价低于市场预期的现象，而合理的价格也令购房者入市积极性提升，入市项目的销售率可观。
上周末，位于宝安西乡的华丰前海湾以及龙岗的恒裕嘉城同日开盘，据开发商数据，两盘共推出773套房源，其中，华丰前海湾均价6.8万/平，销售9.5成；恒裕嘉城均价3.35万/平，销售9成。
腾讯房产在两个项目的认购现场采访多名购房者，发现用作投资需求的购房者并不少。有购房者认为，目前人民币贬值严重，房产能保值；此外，看涨深圳楼市也是他们热捧楼盘的主要原因之一。住在福田的李女士购买了恒裕嘉城，这是她的第二套房；她表示，深圳的居住需求很旺盛，长期来看，房价还是会涨，她打算先自持一段时间再放盘。
新盘热销并不是个例，据腾讯房产粗略计算，不仅是上周末的两个纯新盘，根据开发商公布的数据，5月大部分入市的项目销售超七成，更有楼盘去化率达9.8成。
商务公寓扎堆入市 有购房者组团购买
此外，随着营改增的落地，在深楼市推盘潮中公寓产品的推出也颇引人注目。4月市场仅一个公寓项目加推，推出111套房源；而到了5月，则迎来6个公寓项目入市，共推出652套房源，涵盖龙岗、龙华、南山以及盐田四区。在龙华星河铂寓的开盘现场，腾讯房产了解到，由于定价松动，还有周边其他小区的业主组团过来。最终，该项目实现成交均价4.6万/平，销售约7.5成。
对于公寓产品的逆势上升，深圳中原研究中心经理王飞在接受腾讯房产采访时指出，一方面，商务公寓具有不限购不限贷的特点，满足了此前被新政过滤掉的投资客的需求，且近期开盘项目定价较合理，对于住宅项目有价格优势，因此出现了商务公寓成交上涨的现象；另一方面，营改增本身对商业项目都是利好，对于商务公寓带来了“间接的利好”。此外，她指出，商务公寓相对住宅项目来说，接下来的表现也会更加抢眼。
“低价入市”仍将持续 6月新房成交量或回升
在整个5月，“低开”成为大部分新盘的标签，在任先生看来，如果后续入市的项目定价合理，6月深圳楼市可能会迎来一波推售小高潮。根据其观察，目前外界对深圳楼市的未来预期仍是抱有乐观的态度，定价松动的新盘仍会受追捧。
而王飞也看好后市。她表示，其预计新房项目“低价”入市的情况仍将延续，成交量有望在6月缓慢回升。至于购房时机，王飞则建议购房者可多关注新房市场；她分析到，目前市场处于盘整期内，新房价格合理，买房的竞争对手较少，是个不错的入市时机。
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