与日渐上升的气温相比，疯狂了很久的热点城市终于在连环调控之下逐渐回归理性。北京：二手房成交下降七成；广州：成交量减少调控威力渐显；深圳：价格连续5个月保持平稳向下走势；上海：一季度房地产交易“量缩价平”……
在调控重拳出击之下，包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市火热不再。相反，三四线楼市却逐渐转火，呈现接棒上涨态势。
有的城市楼市火爆，有的城市政府还在发布“购房奖励”政策。我国的房地产库存到底还有多少？去库存任务即将结束了吗？最近，安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。
“这种观点有失偏颇。2016年我国房地产总体库存减少了3.2%，其中住宅库存下降了11%。今年前3个月库存同比减少了6.4%，其中住宅库存下降了15%。从数据看，去库存任务很艰巨。”住建部专家顾云昌表示，“不要因为一二线城市房价上涨库存不足，就说去库存任务即将结束或者完成了，当前的去库存任务依然很重。”
对于房地产领域，银监会主席郭树清比较重视的风险主要是两点：第一，前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险；第二，高杠杆住房贷款人数激增的风险。
鉴于银监会的这种认识，估计未来高杠杆拿地王的房企，将越来越难从银行获得贷款，资金压力将会增大。此外，为了防范“高杠杆住房贷款人”风险，估计2成首付的政策将很快全面取消。在中心城市，进一步提高首付比例和缩短贷款年限，都是有可能的。
据5月3日发布的《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》（以下简称“《预告》”），主城区近期将出让5宗国有建设用地，正式出让时间及方式另行通知。其中包括三宗涉宅用地、一宗商业留用地以及一宗地下停车场用地。
地块所处的大学城北板块是下沙又一块宜居的密集住宅区，自宋都、保利率先拿地开发至今，随着多个楼盘陆续交付，常住人口随之增加，教育、生活配套的逐步完善，也逐渐成为下沙购房者置业首选的居住板块。该地块体量适中，周边配套相对齐全，为主城区内价格洼地。
期待下个月的拍地，又会是怎么样的情况呢？